多地曝长租公寓平台“跑路” 租客有家难回租金化水

2020-09-03 11:33| 发布者: 汇众注册平台| 查看: |

  几乎一夜之间,国内多地的互联网长租公寓平台上的租户和房东发现亲自被骗了。据第一财经1℃记者调查,当前至少有包含适享、海玛等在内的多家房屋租赁企业的创始人或首要负责人失联,波及四川、浙江、华南、华东等省份和地带,涉及了上万套房源背后的房东和租客。

 

  业内人士引见,长租公寓平台的“爆雷”早在2019年就已消逝,平台以“高收低租”的模式迅速抢占市场,但也面对着资金链断裂以后的兑付危险,因而在业内一向饱受争议,甚至被称为是假借租房之名的庞氏圈套。

  新庞氏圈套?

  8月31日,刚下班的吴女士,拖着疲乏的身躯在家与房东电话“张罗”了近一个小时。

  今年5月2日,在杭州工作的吴女士经过杭州适享科技有限公司(下称“适享”),租下了滨江区的一套小公寓。

  “这一地段同户型的市场价月租金在2000多元,中介说要是‘尽快定’,且‘年付租金’,租金可以降至1600元/月。算下来租金比市场价廉价三成,确凿挺诱人。”吴女士回忆。于是她凑足了一年的租金19200元一次性付给了适享。没想到住了还不足3个月,就出事了。

  “我是前两天刷微博的时间,看到成都消逝长租公寓‘跑路’的事务,就赶紧联系房东核实,以后才知道中介出事了。”吴女士说。

  原来,适享在几个月前就曾经以月租金2500元租下了房东的房子,这一价值比市场价高了约三成。经过网上查找以及联系QQ维权群,吴女士才知道,“高进低出”是不少长租公寓平台惯用的套路。

  综合天眼查以及全国企业信誉信息公示体系的工商资料,适享的法定代表人为陈挺,履历法定代表人为黄大坤。据适享公司内部人士对1℃记者吐露,“咱们也问过了,陈挺实为‘替罪羊’,据说是花几十万请来担任法定代表人料理后事的,其实真正的负责人还是黄大坤。”天眼查工商变更记录卖弄,今年8月24日,适享发生法定代表人变更,黄大坤退出,陈挺进入。

  同样掉入长租公寓陷坑的还有林先生。

  今年4月,林先生将自家位于余杭区的一间88平方米的房子委派给杭州巢客遇家科技有限公司(下称“巢客遇家”)出租。合同卖弄,双方商定月租金为3100元。最初几个月,巢客遇家都会定期支付租金,可是从8月份开端,林先生就未收到该公司的租金,“最近我才得悉,巢客遇家跑路了。”

  从工商资料来看,适享和巢客遇家是同一家公司不同时代的不同名称。

  天眼查卖弄,适享成立于2018年10月,注册资本1000万元,成立不足2年,就多次更名。该公司前身为杭州巢客房地产代理有限公司,在2019年7月更名为巢客遇家,直至2020年3月更为适享。

  也就是说,在今年4月巢客遇家与林先生签订合同之前,这家公司就已更名为适享。然而业务员却还是沿用从前的旧合同,签约对象的名称仍然为巢客遇家。

  另据杭州的租户汪先生反应,他的房屋中介杭州海玛网络科技有限公司(下称“海玛”)也可能“跑路了”。

  合同卖弄,汪先生于8月初与海玛签订合同,商定3500元/月的租金承租了位于杭州萧山区的一套房子,“房屋地段较好,租金廉价。”在海玛央求下,汪先生付了一年的租金和押金,共计45500元。没想到住了不足一个月,中介却失联了。

  当前,多位海玛的租户已组建维权微信群,以期实现信息共享。

  据海玛的租户发给1℃记者的聊天记录截图卖弄,海玛业务员称,“公司已被封锁,老板失联,极大可能已倒闭。”该业务员指,王晓宇为公司总经理,并附有其电话号码。1℃记者反复拨打该电话,卖弄已关机。

  上述海玛科技的业务员称,要是有所有人去收房,沟通不了,要求直接报警。9月1日,汪先生已向海玛科技公司注册地所在辖区的彭埠派出所报警。

  彭埠派出所相干值班人员向1℃记者证明,“当前海玛科技公司老板曾经跑路,公安机关前往该公司办公地进行了封锁,具体状况正在调查。当前事关长租公寓的报案人员较多,要求直接经过网络平台上报材料。”

  事例上,不只是杭州,深圳、广州、成都等地也接踵曝出长租公寓平台失联、关闭的新闻。一位广州的租户表明,他在长租公寓平台预付了一年的房租后,刚刚入住,中介忽然就关门了。

  最近在深圳,一群与深圳寓意物业管理有限公司(下称“深圳寓意”)签订房租租赁合同的租客亦是非常焦急,他们支付了一年的租金,现在深圳寓意却倒闭了,面对租金难讨回,以及房屋被业主收回的危险。当前,这群租户已自觉组建了名为“寓意维权”的微信群。1℃记者从中懂获得,这群租户至少涉及上百人,他们大多向深圳寓意支付了少则2万元,多则达9万元的年租金、押金。

本报谈论:

  8月21日,成都市住建局颁布《关于对巢客遇家等四家企业违规行径的通报》称:经查,,巢客遇家(成都)科技有限公司等公司未向住建行政主管部门报送开张信息,游离在监管之外,未按合同商定向房东支付租金。

  8月24日,一家名为友客的长租公寓平台已被成都市锦江区国民法院立案。

  据一位业内人士引见,这些平台多数采取“高进低出”的模式,即以高于市价的租金从房东手中拿到房源,然后又以低于市价的租金发租给租客,但对房东采纳月付或者季付的措施支付房租,而引导租客一次性支付一年或至少半年的租金及押金,以此套取巨量现金流。之因此采纳这种模式,有的公司最初是为了以低价掠夺客源,有的则从一开端就是想套取现金流,属于典范的庞氏圈套手法。

  “异动”的平台

  1℃记者经过梳理公开信息发现,在“爆雷”之前,一点儿平台就已消逝了一系列“不同平常”的举措,但各地仍不断有房东和租客掉入陷坑。

  9月1日,杭州市公安分局江干分局一名款待人员告诉匿名咨询的1℃记者,最近来报案的房东和租客较多,大多涉及到巢客(遇家、适享)、友客这两大平台。

  今年6月5日,杭州市住房租赁监管服务平台上就有人发帖称,“巢客在网上有很多投诉和纠纷,负面信息很多,放心出课题。”对此,6月8日,该平台回复的“处理见地”称,当前适享公司并未设立资金专户,且未在专户存缴危险防控金,“要求租客向企业支付租金不超过3个月为宜。如需退返定金,需自行与企业协商,协商不成,要求经过司法途径保护自身权力。”

  在杭州长租公寓市场上,杭州友客房地产代理有限公司(下称“友客”)算是一名新兵。天眼查卖弄,友客成立于2019年6月,注册资本1000万元。今年4月20日,友客宁波分公司成立;接着,6月份,友客成都分公司成立;7月份,友客拱墅分公司、滨江分公司、余杭分公司成立。

  在百度“宁波贴吧”内,一个名为“友客公寓租房”的用户曾在7月15日发帖称,友客公司属于国企控股,想在宁波长租房子,期限2年,并承诺“只有房子适宜,价值不是课题,可以加到你满足为止”,还反复强调:“咱们不是骗子,不是骗子!”

  天眼查卖弄,当前友客的股东为浙江中蓝实业发展有限公司(持股70%)和陈菊华(持股30%)。

  也是在7月份,友客消逝了原管理人员的“大撤退”。天眼查卖弄,友客原股东、财务负责人、法定代表人、实行董事兼总经理曾萤在此期间退出,取而代之的是陈菊华等人。

  8月份,友客宁波第三分公司、宁波第二分公司、宁波海曙分公司、广州分公司接踵成立。

  8月28日,杭州市江干区市场监督局以“经过登记的住所或者经管场所无法联系”为由,将友客列入经管十分名录。

  1℃记者发现,除了巢客、友客等平台,当前杭州本地还有一点儿小规模的长租公寓平台如海玛等亦不同程度消逝爆雷情态。

  天眼查卖弄,海玛的现股东为浙江中联盟城镇发展规划有限公司(持股70%,下称“浙江中联盟”)、王晓宇(公司监事)持股30%。

  据1℃记者查证,海玛与友客曾有渊源。天眼查卖弄,友客的履历股东为海玛公司,变更记录卖弄,2020年5月25日,海玛曾消逝在友客股东名单中,可是却在几天后的6月4日退出。

  最近,一点儿适享和巢客遇家的租户查到了黄大坤的个人信息,但一贯没有人能联系到这位29岁的虚弱人。

  “有人去黄大坤宿州老家找他,却并未找到。”一位适享公司内部人士告诉1℃记者,公司的财务资金一向由黄大坤操纵,此次他却忽然失联了,不知所踪。

  天眼查卖弄,黄大坤在深圳、郑州、徐州等全国多地注册有多家主营房屋租凭等相干业务的企业,并担任法定代表人,仿佛样消逝在此次“爆雷”名单中的深圳寓意等。

  据多位租户供应的信息,深圳寓意公司总部办公室已被公安机关封锁。现场照片卖弄,该公司玻璃大门紧闭,已贴上“深圳市公安局横岗派出所封条”。

  1℃记者反复拨打多位租户发来的黄大坤的电话,却一贯无法接通。

  租客有家难回

本报谈论:

  连日来,林先生以及吴女士和李女士多番联系,终于加上了巢客、适享科技维权的QQ群和微信群,“联系上这些维权组织,大家集体抱团取暖,信息共享。”

  1℃记者发现,QQ群名为“巢客遇家维权”的500人群已加满,而另一名QQ群名为“巢客维权”的1000人群,成员已亲近上限,即将加满。网上这么的维权群数目不少,譬如一个名为“广州友客业务员租客业主维权群1”的微信群内,群成员曾经有亲近500人上限,“这里面全是租客、业主(房东)。”

  当前尚难摸清全国各地到底有多少长租公寓平台“爆雷”,受丧失的租户和房东数目更是未知数。仅1℃记者从某一个租户维权群中获得的一份房源信息统计表,其中就仔细登记了上万套房源信息,基本都是在租情态,其上有合同编号、所在城市、物业地址,合同签约日以及房东手机号等信息。

  近日,上述李女士和林先生分辨到了当地公安机关报案,他们前去报案的当天,从民警口中得悉,连日来,每天有数百名房东和租客前去报案。

  “(到派出所报案的人)状况跟我相似,估摸着有几百人,大多被骗了几万块不等。”李女士引见道。

  众多房东以及租户开端焦急。房东担忧的是,要是房子迟迟收不回来,将无法获得后续租金。而被骗一年租金和押金的租户,在平台公司跑路的状况下,则面对讨要租金无门甚至有家难回的难堪。

  “我如今被关在门外。”9月1日晚间,杭州的刘女士告诉1℃记者,她正难堪地站在亲自租住的房子外,等待有关部门的“救助”,“今天房东竟然直接把锁给换了,导致我无法回家。警察来过了,当我面打电话给房东,房东回绝协商,也回绝给我开门。”

  最后,辖区街道的工作人员在当晚到达现场,通过电话沟通,房东才开门让刘女士进入了她花钱租住的“家门”。

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